Старые песни о главном - 12

[Джером]

Вот уже первый успешный успех среди застройщиков. А льготную еботеку отменили только 4 месяца назад.

Посмотреть вложение 10890

Я тебе еще год назад говорил, что будет именно так. А ты говорил, что они просто опустят цены. Ну, и кто был прав?

 

[Alex_Sm]

Я тебе еще год назад говорил, что будет именно так. А ты говорил, что они просто опустят цены. Ну, и кто был прав?

Конечно, опустят цены. А как иначе? Это движняк года на три.

 

[Evgen]

Предприимчивый сын, а квартира по наследству досталась? Или сам купил? В каком возрасте?

Ну смотри. Квартира была куплена, когда мне было 25 лет. Стоила она на тот момент 180 тр. 100 тр отдал я, 80 тр. родители. Моя зп на тот момент была 9 тр.

 

[Джером]

Конечно, опустят цены. А как иначе? Это движняк года на три.

Но многие загнутся. Кредиты отдавать нечем.

 

[Alex_Sm]

Вот последний доступный график годовой с 01.11.2023 по 31.10.2024. Видим "мощнейший" рост квадрата, аж чуть меньше, чем на 2% за год. Смотрим последнюю доступную годовую инфляцию

Инфляция в России на конец октября составила 8,5%

То есть в реальном выражении стоимость недвиги перешла к падению. В чем я не прав?

 

[Evgen]

1-комнатная квартира в новостройке 44 м2 в кирпичном доме в 2000 году стоила 180 тр. Сейчас квартира такого плана стоит от 5,5 млн. Как говорится почувствуй разницу

 

[Alex_Sm]

Но многие загнутся. Кредиты отдавать нечем.

Застройщики что ли? Да и хуй на них. Станут строить в 3 раза меньше, а 2/3 необходимого трудового ресурса будет переориентировано на государственные задачи. Сейчас крайний дефицит рабочей силы и этот строительный пузырь будет уничтожен силами Эльвиры - мудрейшей.

 

[Фокс]

Застройщики что ли? Да и хуй на них. Станут строить в 3 раза меньше, а 2/3 необходимого трудового ресурса будет переориентировано на государственные задачи. Сейчас крайний дефицит рабочей силы и этот строительный пузырь будет уничтожен силами Эльвиры - мудрейшей.

Население Ухты не растёт?

 

[Peon]

А что для тебя качество жизни? Какие основные показатели?

если грубо, когда не надо думать о стоимости продуктов, одежды, комунальных платежей, возможность купить гаджеты, без необходимости копить на них, возможность пользоваться платной медициной за разумные деньги и не ждать очереди месяцами, когда серьезная покупка начинается где то с автомобиля и выше.

 

[Джером]

Вот последний доступный график годовой с 01.11.2023 по 31.10.2024. Видим "мощнейший" рост квадрата, аж чуть меньше, чем на 2% за год. Смотрим последнюю доступную годовую инфляцию

То есть в реальном выражении стоимость недвиги перешла к падению. В чем я не прав?
Посмотреть вложение 10891

Что за реальное выражение? В каких единицах? Уж не в долларах ли? Зарплату а реальном выражении получают россияне? Перешла к падению - это как?

 

[Джером]

Застройщики что ли? Да и хуй на них. Станут строить в 3 раза меньше, а 2/3 необходимого трудового ресурса будет переориентировано на государственные задачи. Сейчас крайний дефицит рабочей силы и этот строительный пузырь будет уничтожен силами Эльвиры - мудрейшей.

Так они кредиты не отдадут и банки многие рухнут. Вместе с деньгами вкладчиков. Тоже хуй на них?

 

[Мартын Патрикеевич]

Ипотека это кайф, жалею, что только одну взял в 2023. Надо было продавать вторую тачку и брать ещё один объект, хоть собачью будку от ПИКа.

Сдать мою квартиру прямо сейчас можно за 90к, а платёж банку 55к.
То есть я потратил 3кк на ПВ плюс 660к это год аннуитетов. А гросс доход за год составил бы 1100к если сдавать.
30% годовых грязными нах. Ну ещё минус коммуналка и затраты на ремонт и обстановку составили 1,8кк (это нужно амортизировать лет на 10). Дисконтирование не учитываем, равно как и рост стоимости недвиги. 30% грязными ну пусть даже 20% годовых чистыми на весь срок жизни объекта (100 лет) это же охуенная тема. Вот так задним умом сильны.

 

[Билл]

Ну смотри. Квартира была куплена, когда мне было 25 лет. Стоила она на тот момент 180 тр. 100 тр отдал я, 80 тр. родители. Моя зп на тот момент была 9 тр.

Ну то есть половину почти заплатили родители. Сколько сейчас такая квартира стоит примерно? Представь, что половины у тебя нет денег. А жить с супругой, возможно беременной где то нужно. Откуда эту половину возьмешь, предприимчивый пират Евгеша?

 

[Alex_Sm]

Что за реальное выражение? В каких единицах? Уж не в долларах ли? Зарплату а реальном выражении получают россияне?

Ты как не экономист. В реальном выражении это с учетом инфляции. Цена квадрата на 01.11.2023 - 267к, умножаем на официальную годовую инфляцию 1.085, получаем 289.7к. Цена квадрата на 01.11.2024 - 272к. Делим 272 на 289.7 получаем 0.939 или 93.9%. То есть в реальном выражении квадрат в Москве упал за год на 100-93.9, на 6.1% падение цен.

 

[Alex_Sm]

По зарплате

Среднемесячная заработная плата в РФ в номинальном выражении в августе 2024 года составила 82 218 руб., повысившись на 17,4% по сравнению с августом 2023 года.

В номинале 17.4%, но ведь инфляция 8.5%, следовательно

Рост реального размера (с поправкой на инфляцию) заработной платы в РФ в августе 2024 года составил в годовом сравнении 7,7%

То есть зарплата и в реальном выражении растет, а квадратный метр падает. Так считают экономисты, а не вот это вот - сват сказал, брат написал.

 

[Evgen]

Ну то есть половину почти заплатили родители. Сколько сейчас такая квартира стоит примерно? Представь, что половины у тебя нет денег. А жить с супругой, возможно беременной где то нужно. Откуда эту половину возьмешь, предприимчивый пират Евгеша?

Дык взял бы кредит в банке 80 тр. Я же писал, что брал кредиты до 100 тр. Это ты что-то про богатых родителей начал писать. Не совсем понял к чему это.

 

[Evgen]

Баттерфляй так вообще кредиты не брала. По твоей логике так же дочь богатых родителей или жена олигарха

 

[Баттерфляй]

Баттерфляй так вообще кредиты не брала. По твоей логике так же дочь богатых родителей или жена олигарха

Женя, мы другое поколение , тогда и кредитов то не было, или я не помню , меня учили жить без кредитов.
и квартиры мы покупали в уе. На уе , копили ….

 

[Билл]

Дык взял бы кредит в банке 80 тр. Я же писал, что брал кредиты до 100 тр. Это ты что-то про богатых родителей начал писать. Не совсем понял к чему это.

Ну ты пишешь больше 100 к кредиты не брал. Щас бы на туже квартиру пришлось бы брать 2-2.5 млн ипотеки, если бы родители не помогли

 

[Билл]

Ну ты пишешь больше 100 к кредиты не брал. Щас бы на туже квартиру пришлось бы брать 2-2.5 млн ипотеки, если бы родители не помогли

Не такой уж и предприимчивый. Мамкин Женя