Старые песни о главном - 12

[Билл]

А в центре какого города?

Воронеж

 

[Остап_Бендер]

Квартира первичка с хорошим ремонтом будет (паркет плиточка и т д.) Мне досталась за 10 со скидкой (покупал у своих скидка реально хорошая). Нормальная однушка 52 м. (Назывется евро 2) с комнатой и кухней по 17 .5 метров. Гардеробом. Вложить туда еще на мебель и технику полмилиона примерно. Сдается примерно 40-45 т.р. а платеж по ипотеке 30. Я за 3-4 года планирую погасить и просто получать доход. Приятно, что это уже вторая квартира на сдачу. К 45 на пенсию

Беру!

 

[Билл]

Беру!

Так я женат

 

[Остап_Бендер]

Знаю одного питерского рантье. Весьма импозантный музчина, но ты его жирным обозвала

Сергуня то подарит, если только гонорею

 

[Остап_Бендер]

Так я женат

А чего тогда у меня в теме пишешь, подходишь не подходишь?

 

[Alex_Sm]

Квартира первичка с хорошим ремонтом будет (паркет плиточка и т д.) Мне досталась за 10 со скидкой (покупал у своих скидка реально хорошая). Нормальная однушка 52 м. (Назывется евро 2) с комнатой и кухней по 17 .5 метров. Гардеробом. Вложить туда еще на мебель и технику полмилиона примерно. Сдается примерно 40-45 т.р. а платеж по ипотеке 30. Я за 3-4 года планирую погасить и просто получать доход. Приятно, что это уже вторая квартира на сдачу. К 45 на пенсию

Ну считай сам, 10 лямов + переплата по ипотеке, выхлоп 500к в год, минус всякие налоги, сопутствующие расходы. Ну 4% годовых в рублях, если тебя устраивают, то ОК.

 

[Alex_Sm]

Воронеж

Ну тем более Воронеж, ну конечно можно верить, что там евродвушка станет стоить полмиллиона долларов, но вряд ли. Близость к Украине к тому же. Рискованно, но если 4% в год устраивают, то это супер. Я в прошлом году сделал 34.5%, а в этом просто фиаско, в минусах.

 

[Alex_Sm]

Средний квадрат вторички в Воронеже до 100 тысяч не дотягивает, ну вполне нормальный ценник, ну тут со скидкой 200+ квадрат стоит. Ну центр x2. Есть ли вероятность, что он станет стоит 300 за квадрат? При текущем курсе доллара, без девальвации рубля это исключено. А если верить в девальвацию, то куда лучше наличные доллары покупать. Об чем я всем всегда и говорю. Не веришь в Россию бери долларовый кэш на все, а если веришь, то недвига в цене расти не будет лет 5 точно. В лучшем случае стагнация.

 

[Alex_Sm]

Московия за последний год, ну видно, что с января 2024 роста нет, а это еще эффект отмены льготной еботеки и повышения ставки до рынка не дошел. Дальше вяленько вниз на уровне 10-15%.

 

[Alex_Sm]

Но я сам в этом году в прогаре страшном. Поставил на перспективную сделку, которая по моим раскладам должна +20% за 5 месяцев дать. Но риски огромны. Только если Святой Евгеша, покровитель барыг, будет благосклонен ко мне.

 

[Билл]

А чего тогда у меня в теме пишешь, подходишь не подходишь?

Ну так, по-братски

 

[Билл]

Средний квадрат вторички в Воронеже до 100 тысяч не дотягивает, ну вполне нормальный ценник, ну тут со скидкой 200+ квадрат стоит. Ну центр x2. Есть ли вероятность, что он станет стоит 300 за квадрат? При текущем курсе доллара, без девальвации рубля это исключено. А если верить в девальвацию, то куда лучше наличные доллары покупать. Об чем я всем всегда и говорю. Не веришь в Россию бери долларовый кэш на все, а если веришь, то недвига в цене расти не будет лет 5 точно. В лучшем случае стагнация.

Посмотреть вложение 9553

Первичка. На окраине 130-140 в норм комплексах где норм жить. Без отделки. В центре 200 с топовой отделкой. А рост перспектива есть. Воронеж развивается. И ему есть куда рости до Краснодара например. Но не сразу. Речь идет о сохранении больше денег и арендной плате чем ожидании ацкого роста. Меня радуют люди которые хотят 300 процентов в год. Бизнесы серьезные закладывают по 20 лет окупаемости только, а мудрецы проходимцы ( это я не про тебя сейчас) лелеют мечту поднять 300 % годовых. Иногда очень редко поднимают и очень часто прогорают.
Я не такой богатый чтобы рисковать значительными суммами. Поэтому выбираю консервативное инвестирование в кирпичи.

 

[Билл]

Я в общем то порадоваться за ипотеку написал в 4.5% У скромных людей скромные радости

 

[Сергуня]

Что за работа такая, что в 45 на пенсию?

 

[Сергуня]

Сергуня то подарит, если только гонорею

Где же та, милая и скромная Ося

 

[Билл]

Что за работа такая, что в 45 на пенсию?

Не, я пока передумал. Буду работать и после 45. Наверное

 

[Сталкер]

Знаю одного питерского рантье. Весьма импозантный музчина, но ты его жирным обозвала

Ося тощих обожает ) едят мало, на прокорм меньше бюджета уходит.

 

[Мартын Патрикеевич]

Я в общем то порадоваться за ипотеку написал в 4.5% У скромных людей скромные радости

А как тебе удалось ставку 4,5 вымутить? Айти ипота? Там вроде 6 сейчас. Плюс анальное страхование.

Сдавать квартиру без простоев это большая удача, примени коэф 0,8. Ну и если это новострой, то первый год сдать будет трудно из-за шума.

 

[Alex_Sm]

А как тебе удалось ставку 4,5 вымутить? Айти ипота? Там вроде 6 сейчас. Плюс анальное страхование.

Так это ипотека от застройщика же. Завышенная цена при сниженной ставке. Наебуллина с этим сейчас борется.

 

[Alex_Sm]

Распил прекрасно. 3 литра 4.4% ылитного. В подпись занес.